Индустриальный парк: город для людей или люди для города?

Зачастую понятие «индустриальный парк» используется в нашей стране в качестве синонима складского или логистического комплекса, однако эти объекты выступают лишь одним из элементов полноценной инфраструктуры парков такого типа. Помимо производственного кластера, неотъемлемой частью индустриальных парков является развитая транспортная сеть, обеспечивающая оперативный доступ персонала на территорию предприятий — резидентов парка, а также сопутствующая социальная инфраструктура, которая может включать в себя гостиницы, жилые дома, медицинские и образовательные учреждения.

В Европе строительство таких производственных площадок ведется на протяжении последних ста лет. Интересно, что уже к 1960 году на территории Европы функционировало около 150 индустриальных парков, а к настоящему моменту только в одной Великобритании насчитывается более 4 500 таких объектов. В России концепция индустриального парка применяется при проектировке и оптимизации производственных площадок в последние семь лет. По информации Российской ассоциации индустриальных парков, в нашей стране действуют 36 объектов подобного типа, при этом количество проектируемых парков варьируется, по различным оценкам, от 80 до 90.

Привлекательность такого типа площадок обусловлена наличием оптимального для работы потенциальных резидентов объема коммуникаций и возможностью сотрудничества с другими резидентами индустриального парка. Так, очень часто соседями крупных производителей из сектора автомобильной промышленности выступают компании, выпускающие необходимые комплектующие для транспортного машиностроения. Это благоприятно сказывается на производственных показателях всех участников такого взаимодействия: и крупных корпораций, и представителей среднего и малого бизнеса.

Однако индустриальные парки — это не только совокупность рабочих мест, но и определенная социальная инфраструктура, которая должна обеспечивать персонал таких парков условиями комфортного проживания на их территории. Этот параметр становится особенно важным в том случае, если объект располагается на некотором отдалении от города. Владельцы ряда индустриальных парков на территории Российской Федерации предлагают своим клиентам не только объекты с гостиничными комплексами и предприятиями общественного питания, но и с системой образовательных и рекреационных учреждений. Тем не менее объем такого предложения ограничен, и многие индустриальные парки у нас в стране оснащаются лишь минимально необходимой социальной инфраструктурой. Вместе с тем размещение досуговых и образовательных центров на территории производственных объектов такого типа несет в себе ряд преимуществ и для инвесторов индустриальных парков, и для их резидентов. Так, компании-резиденты зачастую заинтересованы в том, чтобы их персонал проходил необходимое обучение или, например, посещал курсы повышения квалификации на территории индустриального парка. Это позволяет оптимизировать образовательный процесс и сократить его сроки. Инвесторы учитывают пожелания своей целевой аудитории и в целях повышения привлекательности реализуемого проекта дополняют его желаемой социальной инфраструктурой: образовательными центрами, детскими садами и школами, амбулаторными и досуговыми учреждениями.

В конечном счете, именно динамика этих процессов окажет влияние на то, какой облик примут индустриальные парки в нашей стране в ближайшем будущем.